В чем суть дачной амнистии? Что это такое? И как работает?


Написание этой статьи вызвано большим количеством обращений на нашу горячую линию, этой статьей мы постарались ответить на самые частые вопросы поступающие на нашу линию консультаций.

 

Сразу ответим - "Дачная амнистия" действует до первого марта 2021 года.

 

Термин "Дачная амнистия" - что он обозначает?

 

Этот термин родился в обывательской среде, и объединяет в себе несколько законодательных инициатив, принятие которых упростило процедуру утверждения прав собственности на жилые и нежилые (садовые) здания, сооруженные или строящиеся на загородных участках для садоводства.

 

Указанная амнистия подразумевает, что для внесения в ЕГРН записи о праве собственности на жилое здание, находящиеся на загородном участке, требуется исключительно технический план и свидетельство на землю.

 

Технический план разрабатывается и оформляется или на основе проекта здания, или на основе декларации об объекте недвижимости.

 

Законодательством установлено, что наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (далее по тексту — ИЖС) или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома не нужно!

 

Обратите внимание! Некоторые компании, ссылаясь на амнистию предлагают зарегистрировать постройки БЕЗ технического плана, а БЕЗ технического плана НЕЛЬЗЯ оформить постройку, независимо от даты окончания её возведения. Законом четко установлен перечень необходимых документов!

 

В основном это фирмы оказывающие услуги юридического характера. Они обещают что, зарегистрируют дом. Заключают договор. В договоре, при детальном рассмотрении, нет ни слова о том, что в результатом  работ является выписка из ЕГРН, свидетельствующая о наличии записи о праве за зданием.

По договору они лишь подготавливают декларацию и оказывают консультационные услуги. Причем ценник таких работ 30-50 тысяч рублей, в то время как стоимость технического плана 13-20 тысяч рублей.

А далее они работают, так:

Вы несете декларацию в МФЦ; РОСРЕЕСТР отказывает ссылаясь на отсутствие Технического плана; возвращаетесь к юристам; они "Ай-Ай, какой плохой РОСРЕЕСТР" и предлагают писать исковое заявление в суд на РОСРЕЕСТР.

Гарантий на положительный исход дела они не дают, но деньги с Заказчика берут сразу 100% авансом. Они получают свой гарантированный жульнический доход, со словами: "Извините, такой плохой суд". И предлагают писать апелляцию, и опять им надо платить.

 

Откуда мы знаем? К нам обращалось несколько клиентов, попавшихся на такие схемы. Они заплатили таким горе юристам, но без технического плана все равно не обошлось!

 

Связь с такой компанией — это деньги на ветер.

 

Будьте внимательны в выборе исполнителя!

 

 

Что же касается жилых строений расположенных на земельных наделах с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, то для их регистрации предусмотрен облегченная, уведомительная, процедура.

 

Эта процедура подразумевает, что для оформления права владения и распоряжения нет необходимости получать одобрение от местной администрации на возведение построек, с последующим получением разрешения на ввод построек в эксплуатацию. В данном случае надо подготовить и подать только два уведомления:

 

Первое — "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома".

В ответ получаете — "Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке". Срок действия которого - 10 лет.

 

Второе — "Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома"

В ответ получаете — "Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности"

Если после подачи первого документа поменялись параметры планируемой постройки — ничего страшного. В указанном случае надо подать уведомление об изменении параметров постройки.

 

Важно! Указанная амнистия не работает в отношении: «Часть жилого дома»,  "Блокированный дом». Перечисленные объекты к ИЖС не относятся.

 

Перестройка дома стартовала до 3 августа 2018 года? Думаете нельзя оформить? Можно!

 

Читаем пункт 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340 - ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

 

Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу закона  о "Дачной амнистии" начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти  субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС.

В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

 

Можно ли себе по амнистии прирезать 10% к площади?

 

Нет, нельзя! Границы землевладения уточняются на основе документа устанавливающего право на землю. Таким образом если в документе размер площади указан, например 600 кв.м., то уточнить можно только те квадратные метры, которые были на момент формирования землевладения.

Таковы сегодня требования регистраторов. На практике из ста дел 1-2 дела проходит с увеличением площади.

 

Существующий в РОСРЕЕСТРе отдел земельного контроля, каждый раз требует с регистраторов объяснений если они увеличили площадь землевладения.

 

Таким образом, установленное Законом о государственной регистрации недвижимости, правило о том, что регистратор приостанавливает кадастровый учет если площадь землевладения в результате уточнения его границ измениться более чем на 10 процентов не работает. Регистраторы не дают увеличить площадь ни на 10 процентов ни на 5 процентов. Максимум что может пройти, увеличение площади процента на 2-3.

 

Другое дело, в документе содержатся ошибки в площади, тогда площадь можно увеличить.

 

В основном, в отношении землевладений, амнистия сводиться к упрощенной процедуре оформления права собственности на ранее учтенные земельные участки.

 

 

Остались вопросы?

Звоните!

Мы с удовольствием Вам поможем, да и звонок Вас ни к чему не обязывает!