Кто такой кадастровый инженер и чем он занимается?

Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

 

Кадастровый инженер выполняет кадастровые работы, результатом которых является межевой план, технический план или акт обследования.

 

Кадастровый инженер является лицом обладающим специальными познаниями для проведения землеустроительных экспертиз и некоторых видов технических экспертиз.

 


Физическое лицо имеет статус кадастрового инженера и право заниматься кадастровой деятельность при наличии аттестата кадастрового инженера. Кадастровый инженер обязан состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Если указанное лицо не состоит в саморегулируемой организации, такое лицо не имеет права выполнять кадастровые работы и от такого лица орган регистрации прав (РОСРЕЕСТР) не примет, подготовленные эти лицом, документы.

Проверить состоит ли кадастровый инженер в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, действующий ли у кадастрового инженера аттестат кадастрового инженера можно в реестре кадастровых инженеров размещенного на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).



кадастровый инженер должен знать

  • земельное и гражданское законодательство Российской Федерации;
  • постановления, распоряжения, приказы и другие руководящие, методические и нормативные документы по производству геодезических и землеустроительных работ;
  • правовые основы землеустройства и земельного кадастра;
  • требования к землепользованию, защите почв от эрозии, государственному учету земель и земельному кадастру;
  • законодательство Российской Федерации об охране природы;
  • профессиональные стандарты, утверждаемые органом правового регулирования

Ответственность кадастрового инженера

в области кадастровых отношений у кадастрового инженера может быть

три вида ответственности

Гражданско-правовая ответственность

Под которой понимается обеспеченное государственным принуждением возложение предусмотренных законом или договором лишений имущественного характера на лицо, совершившее неправомерное действие. Способом реализации гражданско-правовой ответственности, исходя из ст. 15 ГК РФ, является возмещение убытков. Так, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)

Административная ответственность

Под которой понимается ответственность за совершение административных правонарушений, которая характеризуется следующими признаками:

- представляет собой государственное принуждение, поскольку реализация властных полномочий осуществляется через органы государственной власти и органы местного самоуправления;

- правовое принуждение подчиняется общим принципам законности и справедливости права;

- влечет за собой наступление неблагоприятных последствий для правонарушителей, предусмотренных санкцией правовой нормы;

- в мерах административной ответственности содержится итоговая правовая оценка деяния и нарушителя от имени государства;

- юридическая ответственность всегда рассматривалась в качестве результата правонарушения, то есть это ретроспективная, или негативная, ответственность в отличие от так называемой положительной (позитивной) ответственности, которая понимается как ответственность за порученное дело, за выполнение поставленной задачи, когда она совпадает с понятием правовой обязанности или долга).

Ответственность наступает в соответствии с КоАП РФ.

Уголовная

ответственность

В УК РФ в отношении кадастровых инженеров закреплен специальный состав преступления (см. ч. 1 ст. 170.2) - внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти деяния причинили крупный ущерб гражданам, организациям или государству.



как стать кадастровым инженером

Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений


Также физическое лицо должно иметь опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ.


минусы ПРОФЕССИИ кадастрового инженера

  • обязательное прохождение стажировки
  • обязательное изучение 2000 теоретических вопросов
  • большая ответственность, в т.ч. имущественная
  • риск потерять аттестат при наличии ошибок в подготовленных документах
  • сложность соответствия требованиям предъявляемых к кадастровым инженерам

Преимущества можно перечислять бесконечно ...

это 

  • и возможность вести самостоятельный бизнес
  • и престижность
  • и востребованность на рынке
  • и достойная оплата труда

На кадастрового инженера возлагаются должностные обязанности

  • Выполнение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости.
  • Межевание объектов землеустройства.
  • Составление межевого плана.
  • Определение координат границ земельного участка.
  • Составление кадастровых планов.
  • Подготовка документов, необходимых для кадастрового учета.
  • Подготовка градостроительных планов, актов выбора земельных участков, планов расположения земельных участков.
  • Проведение процедуры согласований границ земельных участков.
  • Запрос сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.
  • Сдача документов на постановку на государственный кадастровый учет.
  • Согласование акта выбора, схемы расположения земельных участков.
  • Анализ правоустанавливающих документов, проектов договоров.
  • Консультирование клиентов по вопросам оформления объектов недвижимости.
  • Обеспечение сохранности документов, предоставленных в ходе осуществления профессиональной деятельности.
  • Соблюдение конфиденциальности сведений, полученных в результате осуществления профессиональной деятельности.
  • Обеспечение хранения материалов и документов, полученных в результате формирования объектов кадастрового учета.

что делает кадастровый инженер при исполнении кадастровых работ

  • анализирует и определяет перечень необходимых документов;
  • составляет задание на проведение кадастровых работ;
  • определяет необходимый порядок действий при выполнении кадастровых работ;
  • готовит документы необходимые для согласования границ земельного участка;
  • участвует в согласовании границ земельного учатска;
  • определяет координаты границ земельного участка, зданий, сооружений
  • оформляет межевой планы;
  • оформляет технический план;
  • оформляет Акт согласования.

кто ОСУЩЕСТВЛЯЕТ контроль за деятельностью кадастрового инженера

Контроль за соблюдением кадастровыми инженерами требований Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений и установленных саморегулируемой организацией кадастровых инженеров стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров - осуществляет саморегулируемая организация кадастровых инженеров в которой состоит кадастровый инженер.


Кадастровый инженер подготавливает:

Технический план

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера

Межевой план

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках

Акт обследования

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено