Как согласовать перепланировку: основные шаги и рекомендации
Перепланировка жилого или нежилого помещения — это изменение его конфигурации, которое требует обязательного согласования с соответствующими государственными органами. Несанкционированная перепланировка может привести к юридическим последствиям, включая штрафы и требование вернуть помещение в исходное состояние. В этом тексте мы рассмотрим основные шаги, которые помогут вам правильно и законно согласовать перепланировку.
1. Обмеры, необходимы по нескольким причинам:

- Точность данных: обмеры позволяют получить точные размеры помещений, стен, окон, дверей и других элементов. Это важно для правильного планирования и расчёта площади, а также для определения возможности проведения запланированных изменений.
- Соответствие законодательству: в некоторых случаях перепланировка может потребовать согласования с соответствующими органами. Точные обмеры помогают подготовить необходимые документы и чертежи, которые требуются для получения разрешений.
- Оптимизация пространства: точные размеры позволяют более эффективно использовать пространство, планировать расположение мебели, оборудования и других элементов интерьера. Это помогает избежать ошибок и ненужных затрат при реализации проекта.
- Расчёт материалов: зная точные размеры, можно более точно рассчитать количество необходимых материалов (например, обоев, плитки, ламината и т. д.), что помогает оптимизировать бюджет и избежать излишков или нехватки материалов.
- Предотвращение ошибок: ошибки в планировании могут привести к дополнительным затратам, задержкам в реализации проекта и даже к невозможности выполнения задуманных изменений. Точные обмеры помогают минимизировать риск ошибок.
2. Подготовка проекта перепланировки:

Вторым шагом является разработка проекта перепланировки. Который разрабатывает профессиональный архитектор/проектировщик, он подготовит все необходимые чертежи и документацию. Проект должен соответствовать действующим строительным нормам и правилам, а также учитывать безопасность и эксплуатационные характеристики здания.
3. Экспертиза проекта (за исключением квартир)

Полученные документы будут рассмотрены компетентными специалистами, которые проведут экспертизу проекта перепланировки. В ходе экспертизы проверяется соответствие проекта действующим нормам и правилам, а также его безопасность и возможность реализации.
4. Получение разрешения на перепланировку

После подготовки проекта необходимо получить разрешение на перепланировку. Для этого вам нужно подать заявление в местный орган исполнительной власти, ответственный за жилищную политику и строительство. К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия паспорта;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- технический паспорт помещения;
- проект перепланировки;
- согласие всех собственников помещения (если собственников несколько).
5. Проведение перепланировки

- Демонтаж стен и перегородок: снос ненужных стен и перегородок для создания нового пространства.
- Установка новых стен и перегородок: возведение новых стен и перегородок для разделения пространства на зоны.
- Изменение дверных и оконных проёмов: перенос, расширение или создание новых проёмов для улучшения естественного освещения и вентиляции.
- Перемещение инженерных коммуникаций: перенос электрических проводов, труб водоснабжения и канализации, систем отопления и кондиционирования воздуха в соответствии с новым планом.
- Укладка новых покрытий пола: демонтаж старого покрытия и укладка нового (например, паркет, ламинат, плитка) в соответствии с новыми требованиями.
- Отделка стен и потолков: подготовка поверхностей, шпаклёвка, штукатурка, покраска или облицовка стен и потолков новыми материалами.
- Установка новых систем освещения: проектирование и монтаж новых систем освещения, включая точечные светильники, люстры и другие элементы.
- Монтаж новых дверей и окон: установка новых дверей и окон, соответствующих новому дизайну и требованиям энергоэффективности.
- Звукоизоляция и теплоизоляция: работы по улучшению звуко- и теплоизоляции помещений для повышения комфорта.
6. Оформление акта о завершённых работах

По завершении перепланировки необходимо оформить акт о завершённых работах. Для этого вызывается представитель жилищной инспекции, который проверяет соответствие выполненных работ утверждённому проекту.
7. Внесение изменений в сведения РОСРЕЕСТРа

После успешного завершения перепланировки и оформления акта о завершённых работах необходимо внести изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости (РОСРЕЕСТР). Это делается при помощи кадастрового инженера.
8. Внесение изменений в сведения БТИ

После успешного завершения перепланировки и оформления акта о завершённых работах необходимо внести изменения в данные БТИ.
Позвоните нам, или заполните форму ниже, наш специалист сам свяжется с вами, все разъяснит и определит оптимальный, именно для вас, путь
Как согласовать перепланировку: основные шаги и рекомендации
Перепланировка жилого или нежилого помещения — это изменение его конфигурации, которое требует обязательного согласования с соответствующими государственными органами. Несанкционированная перепланировка может привести к юридическим последствиям, включая штрафы и требование вернуть помещение в исходное состояние. В этом тексте мы рассмотрим основные шаги, которые помогут вам правильно и законно согласовать перепланировку.

1. Обмеры, необходимы по нескольким причинам
- Точность данных: обмеры позволяют получить точные размеры помещений, стен, окон, дверей и других элементов. Это важно для правильного планирования и расчёта площади, а также для определения возможности проведения запланированных изменений.
- Соответствие законодательству: в некоторых случаях перепланировка может потребовать согласования с соответствующими органами. Точные обмеры помогают подготовить необходимые документы и чертежи, которые требуются для получения разрешений.
- Оптимизация пространства: точные размеры позволяют более эффективно использовать пространство, планировать расположение мебели, оборудования и других элементов интерьера. Это помогает избежать ошибок и ненужных затрат при реализации проекта.
- Расчёт материалов: зная точные размеры, можно более точно рассчитать количество необходимых материалов (например, обоев, плитки, ламината и т. д.), что помогает оптимизировать бюджет и избежать излишков или нехватки материалов.
- Предотвращение ошибок: ошибки в планировании могут привести к дополнительным затратам, задержкам в реализации проекта и даже к невозможности выполнения задуманных изменений. Точные обмеры помогают минимизировать риск ошибок.
2. Подготовка проекта перепланировки
Вторым шагом является разработка проекта перепланировки. Который разрабатывает профессиональный архитектор/проектировщик, он подготовит все необходимые чертежи и документацию. Проект должен соответствовать действующим строительным нормам и правилам, а также учитывать безопасность и эксплуатационные характеристики здания.


3. Экспертиза проекта (за исключением
Полученные документы будут рассмотрены компетентными специалистами, которые проведут экспертизу проекта перепланировки. В ходе экспертизы проверяется соответствие проекта действующим нормам и правилам, а также его безопасность и возможность реализации.
4. Получение разрешения на перепланировку
После подготовки проекта необходимо получить разрешение на перепланировку. Для этого вам нужно подать заявление в местный орган исполнительной власти, ответственный за жилищную политику и строительство. К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия паспорта;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- технический паспорт помещения;
- проект перепланировки;
- согласие всех собственников помещения (если собственников несколько).


5. Проведение перепланировки
- Демонтаж стен и перегородок: снос ненужных стен и перегородок для создания нового пространства.
- Установка новых стен и перегородок: возведение новых стен и перегородок для разделения пространства на зоны.
- Изменение дверных и оконных проёмов: перенос, расширение или создание новых проёмов для улучшения естественного освещения и вентиляции.
- Перемещение инженерных коммуникаций: перенос электрических проводов, труб водоснабжения и канализации, систем отопления и кондиционирования воздуха в соответствии с новым планом.
- Укладка новых покрытий пола: демонтаж старого покрытия и укладка нового (например, паркет, ламинат, плитка) в соответствии с новыми требованиями.
- Отделка стен и потолков: подготовка поверхностей, шпаклёвка, штукатурка, покраска или облицовка стен и потолков новыми материалами.
- Установка новых систем освещения: проектирование и монтаж новых систем освещения, включая точечные светильники, люстры и другие элементы.
- Монтаж новых дверей и окон: установка новых дверей и окон, соответствующих новому дизайну и требованиям энергоэффективности.
- Звукоизоляция и теплоизоляция: работы по улучшению звуко- и теплоизоляции помещений для повышения комфорта.
6. Оформление акта о завершённых работах
По завершении перепланировки необходимо оформить акт о завершённых работах. Для этого вызывается представитель жилищной инспекции, который проверяет соответствие выполненных работ утверждённому проекту.


7. Внесение изменений в сведения РОСРЕЕСТРа
После успешного завершения перепланировки и оформления акта о завершённых работах необходимо внести изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости (РОСРЕЕСТР). Это делается при помощи кадастрового инженера.
8. Внесение изменений в сведения БТИ (факультативно)
После успешного завершения перепланировки и оформления акта о завершённых работах необходимо внести изменения в данные БТИ.

Позвоните нам, или заполните форму ниже, наш специалист сам свяжется с вами, все разъяснит и определит оптимальный, именно для вас, путь