На этой странице Вы сможете узнать обо всем,

что связано с уточнением границ земельного участка в Москве и Московской области

А если не найдете ответа на Ваш вопрос, ЗВОНИТЕ, мы Вам поможем!

Ведь звонок Вас ни к чему не обязывает!


Богатая русская речь дала понятию уточнение границ несколько синонимов, таких как:

  • межевание земельного участка
  • уточнение кадастровых границ
  • уточнение местоположения границ
  • уточнение части границы

итак начнем...

В каких случаях требуется уточнение границ земельного участка?

 

Уточнение местоположения границ земельного участка проводиться в следующих случаях:

 

1. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно:
- в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка.
- в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится декларированная площадь земельного участка, то есть площадь внесли в Единый государственный реестр на основании декларации без должных замеров на местности и определения точной площади земельного участка.

 

Примечание: Проверить наличие границ в ЕГРН, а также узнать правильно ли установлены границы земельного участка можно на Публичной кадастровой карте по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru/


2. Граница земельного участка, сведения о которой содержаться в Едином государственном реестре недвижимости не соответствует фактическим границам земельного участка.


3. Приведение в соответствие с проектом межевания территории границ существующего земельного участка.


4. Получено уведомление о необходимости уточнения границ земельного участка.

 




А какие же участки можно уточнять?

 

 

Все! Да, все участки. Действующее законодательство не содержит каких либо ограничений по виду участков. 

 

Вы можете уточнять границы и арендованного земельного участка, и земельного участка поставленного на кадастровый учет, и земельного участка у которого в сведениях ЕГРН отсутствуют координаты его характерных точек, иными словами любой участок, если есть основания для работ по уточнению границ земельного участка.

 

А какие это могут быть основания спросите Вы?

 

Такими основаниями могут быть:

 

  • Вы зашли на единственную официальную публичную кадастровый карту РОСРЕЕСТРа по адресу: pkk5.rosreestr.ru, и введя кадастровый номер своего участка система Вам указала "Без координат границ"
  • Вы получили выписку из ЕГРН о Вашем земельном участке в которой содержится запись "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства"
  • Ваш участок является ранее учтенным, и в записях ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка*. 
  • Границы Вашего участка не соответствуют фактическому ограждению земельного участка, т.е. Ваши границы отмежеваны не там где фактически располагается Ваш земельный участок.
  • Приведение в соответствие с проектом межевания территории границы земельного участка
  • По решению суда
  • Если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки)
  • При исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости)

 

Не секрет что на рынке кадастровых работ, пасется огромное число временщиков, у которых одна цель сорвать куш и пропасть. Такие горе кадастровые инженера, ставят участки как попало, лишь бы их зарегистрировали, а что потом это уже не их проблема.

 

 

* Характерная точка границы земельного участка - точка в которой граница участка меняет свое направление (углы забора).

 


КАК МЕЖУЮТ ГРАНИЦЫ НЕДОБРОСОВЕСТНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРА

КАК РАБОТАЕМ МЫ



При межевании земельных участков недобросовестным кадастровым инженером была выявлена ошибка в местоположении границ участков с номерами 13, 12 и 15. Граница 13 и 12 участка изменена немного, а вот граница 15 существенно накладывается на земли участка 17.

Что сделал недобросовестный кадастровый инженер, он вписал участок в существующие границ смежных участков, не справляя их.

К чему это привело? Это привело к тому, что участок полностью перекрыл земли общего пользования СНТ. По проекту планировки СНТ, а также и фактически между участками с номерами 285 и 17 располагается дорога!

 

Но это еще не все! Границы участка 17 залезли и на участок 285.

 

Спустя время другой кадастровый инженер межует участок 285, и видит что часть этого участка занята участком 17.

И что он делает? Он обрезает участок 285 по границе 17. Не исправляет, а уменьшает площадь участка, т.е. отбирает у собственника его законные метры.

 

К нам поступил заказ на уточнение границ участка с номером :387.

В результате проведенных полевых работ и сопоставления полученных полевых данных с данным ЕГРН мы выявили реестровую ошибку. Она заключалась в том, что участки с номерами 73 и 51 накладывались на участок 387.

Так как мы гарантируем качество всех наших кадастровых услуг, мы не стали ставить как недобросовестные кадастровые инженеры участок абы как, лишь бы поставить.

 

Мы сделали кадастровые работы правильно!

 

Что же мы сделали:

- определили истинное положение участков с номерами 73 и 51

- подготовили межевой план по уточнению границ сразу всех участков

- организовали собрание по согласованию границ всех уточняемых участков

- сдали документы в РОСРЕЕСТР и получили выписку подтверждающую внесение изменений.

 

ХОТИТЕ КАЧЕСТВО ПО ДОСТУПНОЙ ЦЕНЕ?

ОБРАЩАЙТЕСЬ!

 



А к чему может привести, если не исправлять ошибки в границах участков?

 

Государство гарантирует неприкосновенность Вашей собственности, только в том случае если ее границы, границы собственности, установлены. Т.е. можно однозначно указать на местности, по данным ЕГРН, где располагается Ваша собственность. Таким образом если границы Вашего участка установлены с ошибкой, т.е. граница сведений о которой содержаться в ЕГРН не совпадает с фактическими границами, Вы лишаетесь гарантий государства на защиту Вашей собственности в Ваших фактических границах.

Ведь по общему правилу все что внесено в Единый государственный реестр недвижимости это правильно!

 

На Ваш участок могут покуситься недобросовестные граждане, жулики, с разного рода противозаконными действиями направленными на лишение Вас собственности.

 

А если вы вдруг попадаете зону изымаемых для государственных нужд земель, а границы Вашего участка отнесены от Фактических, например, на 100 метров (да, и такое бывало в нашей практике. Мы искали владельцев участка который прилетел из соседнего СНТ), Ваш участок изымут без компенсации, так как границы то не там где им положено быть.

 

Конечно сразу Ваши заборы не снесут, сначала вынесут предписание об освобождении незаконно занимаемой земли, таким образом Вы и узнаете что у Вас не все в порядке с межеванием. Начнете разбираться, тратить нервы, денежные средства, обращаться в суд.

И все это из-за недобросовестного кадастрового инженера, который решил по быстрому заработать.

 

В нашей работе мы такого не допускаем, мы понимаем всю ценность земельного вопроса, и готовим документы с прецизионной точностью!  

 


Мы даем пожизненную гарантию на проводимые нами любые кадастровые работы! Обращайтесь! Наш, бесплатный, для Вас телефон: 8 800 333 09 92

 

У нас доступные цены, и полный комплекс услуг, включая приятные скидки!


Интересно какими документами регламентируется порядок работ по уточнению границ земельного участка?

 

Перечень документом на самом деле небольшой, а именно:

1. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «"О государственной регистрации недвижимости», а именно статьей 43 «Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков»

2. Приказ Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»

3. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.)


Можете ли Вы сами провести работы по уточнению границ и не привлекать кадастрового инженера? Конечно нет!

 

Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" закреплено, что кадастровые работы может проводить только кадастровый инженер, этим же законом и установлены требования к кадастровому инженеру.

 

Таким образом кадастровые работы по уточнению границ земельного участка проводятся исключительно,  и самое главное самолично, кадастровым инженером!

 

Сам кадастровый инженер обязан выезжать на земельный участок и проводить все необходимые работы.

 

В подавляющем большинстве кадастровых контор на участок выезжает геодезист, НО ТОЛЬКО НЕ У НАС!

 

В нашей организации на все кадастровые работы выезжает только кадастровый инженер, и именно он несет персональную (и материальную, и административную, и уголовную) ответственность за качество и правильность оформления кадастровой документации.

 

Подробнее о том, кто такой кадастровый инженер, можно узнать ТУТ.


Ну а теперь мы Вам расскажем о порядке действий при уточнении границ любого земельного участка. 

 

Шаг 1. Заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ.

 

Требования к такому договору установлены Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Так одно из основных требований – договор должен содержать твердую смету. Отсутствие твердой сметы может повлечь недействительность договора.

Также указано, что договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.

Согласно п. 2 ст. 426 ГК РФ в публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.

По общему правилу (п. 3 ст. 426 ГК РФ) отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

 

Региональная организация кадастровых инженеров при осуществлении кадастровой деятельности и любой иной хозяйственной деятельности, строго придерживается требований, установленных действующим законодательством.

 

Шаг 2. Проведение кадастровым инженером подготовительных работ,

которые включают в себя сбор и (или) изучение:

- сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);

- документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающих документов);

- каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;

- адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания

 

Шаг 3. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

 

Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Игнорирование данного требования может стать причиной аннулирования межевания через суд или сосед, ссылаясь на то, что его не предупредили, откажется согласовывать границы земельного участка.

 

Шаг 4. Выезд кадастрового инженера на земельный участок, определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

 

Шаг 5. Определение координат межевых знаков.

 

Плановое положение на местности границ объекта землеустройства характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в системе координат, установленной для ведения кадастра в данном районе.

 

Шаг 6. Формирование межевого плана

 

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

 

Подробнее о межевом плане можно узнать ТУТ

 

Шаг 7. Проведение согласования местоположения границ земельных участков

 

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

- собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

- пожизненного наследуемого владения;

- постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

- аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет),

в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости

 

Шаг 8.      Результатом уточнения границ земельного участка является МЕЖЕВОЙ ПЛАН.

После получения всех необходимых подписей в акте согласования, межевой план, оформленный в электронном виде в формате XML, передается, через много функциональные центры, на утверждение в орган регистрации прав.

 

Шаг 10. Передача межевого плана в орган регистрации прав (РОСРЕЕСТР).

В много функциональном центр заполняется заявление об уточнении границ земельного участка, прикладывается диск, содержащий XML-форму межевого плана, и документы передаются в орган регистрации прав для проведения работ по государственному кадастровому учету земельного участка.


В нашей организации отточены работы по уточнению границ любых земельных участков, мы Вас проведем от "А" до "Я" и Вы получите в заранее оговоренные сроки результат кадастровых работ, в виде выписке из ЕГРН с границами Вашего участка.


А что делать если нет соседей, владельца или владельцев смежного земельного участка, как же с ними согласовать границу, или сосед умер, а наследников нет или они не вступила в права?

 

И на этот вопрос есть ответ!

 

Законодатель дал возможность с такими соседями согласовывать границы через газету.

 

Как это работает:

 

  • публикуется извещение о проведении собрания по согласованию границ земельного участка, не позднее чем за 30 дней до собрания
  • в назначенный день извещенное лицо, Ваш сосед, не приходит, и в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" граница участка считается согласованной, о чем в акт согласования вносится соответствующая надпись.

А как провести согласование местоположения границ земельного участка в случае отказа заинтересованного лица в представлении (предъявлении) необходимых для оформления акта согласования местоположения границ земельного участка сведений (реквизитов)?

 

Отсутствие в Акте согласования сведений о реквизитах документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, в силу пункта 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.

 

Учитывая изложенное, в случае отказа заинтересованного лица в представлении (предъявлении) необходимых для оформления Акта согласования сведений (реквизитов), предусмотренных пунктом 83 Требований, такое лицо не должно участвовать в согласовании местоположения границ земельного участка и заверять своей подписью Акт согласования.

В указанном случае местоположение границ земельного участка может быть согласовано посредством проведения собрания заинтересованных лиц, при котором местоположение границ земельного участка считается согласованным, в том числе в случае, указанном в части 3 статьи 40 N 221-ФЗ.


А если Ваш участок в долевой собственности, но второй собственник пропал, нет никакой возможности с ним связаться, или умер, и не оставил наследство, или наследники не вступают в наследство?

 

Казалось бы проблема! Но НЕТ, и из нее есть законный выход!

 

Хотите знать какой? Позвоните 8 - 800 - 333 - 09 - 92 наш кадастровый инженер подробно Вам расскажет о том как решить такую или иную любую проблему с уточнением границ земельного участка.


и КОНЕЧНО УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ НЕ ПРОХОДИТ БЕЗ ИСХОДНЫХ ДОКУМЕНТОВ


Ниже мы приведем ПЕРЕЧЕНЬ необходимых документов для проведения кадастровых работах по уточнению границ земельного участка:

 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

 

В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:

 

1. Документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки)

2. Нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков

3. Документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования

4. Документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд

5. Утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения

6. Утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков

7. Решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки

8. Вступившие в законную силу судебные акты

9. Иные предусмотренные законодательством документы

 

У Вас нет необходимых документов?

Не беда, наши кадастровые инженеры направят Вас и подскажут где взять необходимые документы!


А можно ли провести уточнение границ земельного участка с увеличением площади?

 

К сожалению НЕТ, за исключением случая, если в ЕГРН воспроизведена ошибка в площади Вашего участка.

 

В настоящее время политика органа регистрации прав не позволяет увеличить площадь участка при уточнении границ, если не приложены обосновывающие увеличение площадь участка документы.

 

Если у вас в свидетельстве закреплена площадь 600 кв.м., то и при уточнении границ она должна быть 600 кв.м. 

 

Но! Если у вас в свидетельстве площадь 600 кв.м., а в документах, на основании которых был образован земельный участок у вас площадь 800 кв.м., то в таком случае площадь вашего участка увеличиться до 800 кв.м.


И конечно вопрос который всех интересует, а сколько же стоят работы по межеванию земельного участка?

 

Есть кадастровые конторы которые предлагают за свой труд и 40000 и 60000 рублей, но зачем переплачивать, когда есть возможность уточнить границы своего участка за цены куда меньшие.

 

Региональная организация кадастровых инженеров придерживается самой доступной ценовой политики на кадастровом рынке и предлагает наиболее конкурентные цены на уточнение границ земельных участков, с которыми можно ознакомиться ТУТ


Нужно провести УТОЧНЕНИЕ границ?

ПОЛУЧИТЕ персональное предложение, ведь оно Вас ни к чему не обязывает!

Сравните наши цены и цены конкурентов, и выберите лучшее по качеству и объему оказываемых услуг!