как узаконить перепланировку нежилого помещения


Если нежилое помещение в многоквартирном доме

Вариант 1 - перепланировка уже сделана

На руках есть план БТИ с красными линиями.

В таком случае порядок действий следующий:

 

Шаг 1. Проведение обследования и составление технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.

Шаг 2. В случае переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах к проекту должно прилагаться экспертное заключение о соответствии проектной, предпроектной, нормативно-технической документации техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной, предпроектной, нормативно-технической документации, разработанных организацией, аккредитованной в установленном порядке.

 

Обратите внимание:

Если затронули несущие стены Техническое заключение готовит или проектная организация, автор дома, или ГБУ "Экспертный центр" (для Москвы).

 

Шаг 2. Согласование произведенных работ в администрации того городского округа где расположено нежилое помещение. В Москве согласование перепланировок в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах занимается Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция).

 

 

Шаг 3. Получение Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения      в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

 

Шаг 4. Оформление технического плана для регистрации изменений в Росреестре.

 

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН (Росреестра) содержащей актуальную информацию о нежилом помещении.


Не сведущему человек зачастую сложно разобраться во всех тонкостях и нюансах оформления документов и их согласования в уполномоченных инстанциях, таким образом наши квалифицированные специалисты смогут помочь разобраться во всех вопросах, связанных с подготовкой и согласованием документов оп перепланировке помещений. МЫ ОПРЕДЕЛИМ КРУГ необходимых документов, проведем анализ и подскажем какие работы согласуют, а какие нет, оформим проектную документацию (имеем необходимые СРО), согласуем проектную документацию в уполномоченных органах, получим акт, подготовим технический план и получим выписку из ЕГРН (Росреестра) узаконивающую проведенную перепланировку.


Вариант 2 - планировка планируется

Шаг 1

Оформление Заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации

Шаг 2

На основании Заключения о техническом состоянии оформляется Проект перепланировки/переустройства  нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме

Шаг 3

Согласование проектной документации и получение Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения

в многоквартирном доме 

Шаг 4

Оформление технического плана на помещение нежилое для внесения в сведения ЕГРН (Росреестр) новых данных о помещении в связи с произведенной перепланировкой



Стоимость

шага 1

от 10 000 руб.

Стоимость

шага 2

от 10 000 руб.

Стоимость

шага 3

от 11 700 руб.

Стоимость

шага 4

от 12 800 руб.




Обратите внимание: В случае если при производстве работ планируется затрагивание несущих конструкций многоквартирного дома, а также при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке в зданиях с деревянными перекрытиями, заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ должно быть оформлено проектной организацией - автором проекта многоквартирного дома.

 

При отсутствии сведений об авторе проекта многоквартирного дома или отсутствии автора проекта многоквартирного дома заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией, а именно: ГБУ "Экспертный центр".


Обратите внимание: В случае переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах к проекту должно прилагаться экспертное заключение о соответствии проектной, предпроектной, нормативно-технической документации техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной, предпроектной, нормативно-технической документации, разработанных организацией, аккредитованной в установленном порядке


Нежилое помещение в нежилом здании


Действующим законодательством не предусмотрено проведение согласований перепланировок нежилых помещений в нежилых зданиях, за исключением случаев если на планируемые работы необходимо получать разрешение на строительство.

 

Общий порядок легализации перепланировок нежилых помещений в нежилых зданиях следующий:

 

Шаг 1. Оформление Заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации

 

Шаг 2. На основании Заключения о техническом состоянии оформляется Проект перепланировки/переустройства нежилого помещения

 

Шаг 3. Оформление технического плана на помещение нежилое для внесения в сведения ЕГРН (Росреестр) новых данных о помещении в связи с произведенной перепланировкой

 

Шаг 4. Получение выписки из Росреестра (ЕГРН) подтверждающую внесение новых сведений о помещении в связи с проведенной перепланировкой.

 

Обратите внимание:

 

Нет никакой необходимости, законодательно нигде не закреплена обязанность, вызывать БТИ в нежилые помещения, расположенные в нежилых зданиях. С 2008 БТИ стало необязательным для нежилых помещений в нежилых зданиях. БТИ наделены полномочиями по учету жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.



остались вопросы?

ПОлУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КоНСУЛЬТАЦИЮ У НАШИХ СПЕЦИАЛИСТОВ!

Note: Please fill out the fields marked with an asterisk.