16.03.2018

Путин обязал ограничить размер кадастра недвижимости

 

Президент России поручил правительству выполнить его распоряжение до 15 июля текущего года.

К лету этого года размер кадастровой стоимости недвижимости будет ограничен. Об этом распорядился президент России Владимир Путин.

Глава государства поручил Кабмину ограничить величину кадастровой стоимости недвижимости.

Срок выполнения указания намечен на 15 июля текущего года.

В распоряжениях российского лидера также говорится, что правительство уточнит параметры расчета налога на имущество физлиц.

 

01.03.2018

Силуанов обещал не менять порядок взимания налога на имущество физических лиц

 

РБК

"В России необходимо уточнить порядок расчета кадастровой стоимости, чтобы она не превышала рыночную, заявил министр финансов"

 

Предложение президента России Владимира Путина уточнить расчет налога на имущество физлиц не предполагает изменения порядка взимания этого налога. Об этом рассказал министр финансов России Антон Силуанов, сообщает «РИА Недвижимость».

Владимир Путин в послании Федеральному собранию 1 марта заявил, что в России нужно уточнить расчет налога на имущество физлиц. Пересмотр налога на имущество должен быть осуществлен уже в первом полугодии 2018 года, отметил президент.

Речь идет не об изменении порядка взимания налога на имущество, потому что это региональный налог, и ставки по имуществу физических лиц устанавливают муниципалитеты, объяснил министр. «Здесь речь идет об уточнении порядка расчета кадастровой стоимости с тем, чтобы действительно эта кадастровая стоимость была не выше рыночной. Потому что сегодня мы видим целый ряд случаев, когда кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость», — пояснил Силуанов.

Механизм начисления налога на недвижимость изменился с 1 января 2017 года — он стал рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта.

Изначально предполагалось, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной цене. Однако эксперты неоднократно заявляли, что на практике она часто оказывается выше. Они связывали это с неучтенными особенностями объекта или ошибками при технических расчетах. 


01.03.2018

"Дачная амнистия" продлена до 1 марта 2020 года

 

Соответствующий закон подписал Президент РФ Владимир Путин (Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. № 36-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Документом на два года перенесено окончание действия упрощенного порядка оформления прав на объекты ИЖС, не требующего получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – с сегодняшнего дня на 1 марта 2020 года.

Также до указанной даты продлен срок, в течение которого предельные максимальные цены на проведение кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости и других критериев могут устанавливаться субъектами Федерации


25.02.2018

Дачная амнистия: почему затягивать не стоит

 

Вести

Овертайм для дачников. Те, кто не успел узаконить свою загородную недвижимость до начала весны, могут вздохнуть с облегчением. Госдума продлила дачную амнистию на два года. В течение этого времени оформить земельные участки и дома можно будет по так называемой упрощенной схеме.

 

Председатель и бухгалтер дозором обходят вверенное им садовое товарищество. Со снегом они разберутся в два счета, лопатой махать — не дом оформлять. Более сотни строений в дачном поселке не зарегистрированы как положено. Это главная печаль председателя и повод для лишних хлопот бухгалтера.

"Не у всех хватает знаний и не у всех хватает крепости духа, чтобы еще идти и доказывать, что дом, который ты сам и построил, тебе и принадлежит", - говорит бухгалтер садоводческого товарищества "Речное" Евгения Швецова.

Многие откладывают оформление дома, избегая ежегодных налоговых выплат. Некоторые представляют себе огромные очереди в Росреестре или боятся бумажной волокиты, которой, кажется, не будет конца. Этот страх не отпустила даже дачная амнистия, объявленная в 2006-м. А поверив в нее, многие поняли - не успевают.

Внуку Маршала Голованова Андрею Крючкову досталась одна часть поделенного на множество участков земли. Досталась в наследство от своего героического деда, вместе с домом. Тогда казалось большим и богатым, по сегодняшним меркам — довольно скромным.  Сколько теперь на семейном участке строений и собственников, пенсионер Андрей Владимирович подсчитать затрудняется. Делили с трудом, годами.

Пенсионер — один из тех, кто не успел в сроки объявленного ранее послабления зарегистрировать дома. Письма депутатам с просьбой продлить амнистию еще хотя бы на год поступали постоянно. Депутаты амнистию продлили на два года. Для оформления права собственности разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется.

"Стоит дом, построенный 20, 30, 40 лет назад. Живут несколько поколений. Искать ввод в эксплуатацию нереально. Это абсолютно коррупционная история и очень тяжелая", - пояснил Павел Крашенников, председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству.

А без документа на собственность тянется длинный шлейф сельских проблем, от которых за забором не спрячешься.  "Подключить коммуникацию к дому, который не оформлен, нельзя, подключить газ — нужно предъявить документ о регистрации жилого дома. Получить сельский тариф электричества можно, только когда дом зарегистрирован как жилой", - рассказывает Федор Мезенцев, исполнительный директор Союза дачников Подмосковья.

За десять лет существования дачной амнистии ею воспользовались более 7 миллионов человек. И как минимум миллион любителей загородной жизни выдохнули, когда Государственная дума сдвинула сроки дачной амнистии до 1 марта 2020 года. А значит, избавила людей от лишних трат и беготни по кабинетам. 


05.02.2018 

Подорожают ли услуги кадастровых инженеров с марта 2018 года?

 

АиФ С 28 февраля 2018 года региональные власти не смогут устанавливать предельную стоимость кадастровых работ. После этого цена будет определяться между заказчиком и специалистами. Ждать ли владельцам участков, дач и загородных домов роста цен на оформление кадастровых паспортов, технических планов и прочего, АиФ.ru выяснил у председателя Национального совета по кадастровой деятельности Валерия Алакоза. 

 

«На сегодняшний день кадастровые инженеры всякими способами добавляют к тем предельно установленным (региональными властями) ценам еще какие-то виды работ. Цена, декларируемая с ограничениями, и фактическая совершенно разные. Фактическая больше. Вообще при избытке предложений кадастровых инженеров, когда предложение превышает спрос, сам рынок регулирует эти цены. Те цены, которые устанавливают власти регионов в популистских целях, на самом деле занижают эту стоимость. Поэтому кадастровые инженеры вынуждены придумывать какие-то работы, которые не попадают в кадастр, и таким образом увеличивать стоимость услуг. Эта тенденция сейчас активно идет, кого-то ловят, а кого-то нет. Но это правда жизни. Когда предельные максимальные цены отменят наконец-то, рынок будет регулируемым. 

Когда есть 30 тысяч кадастровых инженеров, работы у них нет, они вырывают ее друг у друга путем снижения этих цен. После отмены максимальных будут установлены те цены, которые есть на самом деле. Услуги на самом деле не вырастут, а просто в стоимости работ будут показаны те реальные цены, по которым кадастровые инженеры сейчас работают», — говорит Алакоз.


16.01.2018

Когда завершиться дачная амнистия?

 

Сообщаем, что в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (то есть отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) "дачная амнистия" заканчивает свое действие 1 марта 2018 года.

До указанной даты поставить на кадастровый учет объект ИЖС и зарегистрировать право собственности на него можно в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Достаточно представить правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план объекта ИЖС, подготовленный кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ. Причем до 1 марта 2018 года технический план может быть подготовлен и на основании составленной правообладателем объекта недвижимости декларации. После 1 марта 2018 года основанием для подготовки технического плана будет только разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для земельных участков, предоставленных гражданам до 30.10.2001 (до вступления в силу Земельного кодекса РФ) для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, "дачная амнистия" бессрочна. Для регистрации права собственности на них необходим акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок.

Что касается построенных на указанных земельных участках дачных или садовых домиков и иных хозяйственных построек, то с 1 января 2017 года для государственной регистрации прав и последующего государственного кадастрового учета в отношении них нужен технический план объекта. Кадастровый инженер осуществляет подготовку технического плана на основании декларации о таком объекте недвижимости.


12.01.2018

Арендная плата за собственность в Подмосковье не повысится в 2018 году

 

  

РИАМО. Правительство Подмосковья приняло постановление «Об установлении коэффициента-дефлятора на 2018 год», в результате чего арендная плата за областную недвижимость не изменится, говорится в сообщении пресс-службы министерства имущественных отношений Московской области.

По предложению Минмособлимущества правительство области решило установить коэффициент-дефлятора в 2018 году в размере 1, несмотря на то, что в Российской Федерации прогнозируемый индекс потребительских цен в среднем за 2018 год составит 4%. Таким образом, для арендаторов областной собственности арендная плата в текущем году не увеличится.

«Уже третий год подряд в Московской области арендная плата не изменяется. Это делается в целях повышения инвестиционной активности в Московской области и уменьшения финансовой нагрузки на арендаторов областной собственности. Аналогичные меры поддержки арендаторов приняты на муниципальном уровне», - пояснил министр имущественных отношений региона Андрей Аверкиев.

По его словам, коэффициент-дефлятора устанавливается ежегодно правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции, системы цен и социально-экономического развития для определения арендной платы в случаях, предусмотренных законодательством при аренде областного имущества.


07.11.2017

Росреестр создал недостоверный ЕГРН за миллиарды бюджетных рублей

 

 

Известия. После объединения базы Росреестра и кадастра недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) достоверность данных вызывает нарекания собственников. Проблемы возникают при регистрации сделок. Владельцам недвижимости нередко приходится доказывать своем право собственности в суде.

 

На создание ЕГРН были потрачены 10 лет и миллиарды бюджетных рублей. При этом проблемы начались еще на первом этапе создания единой базы, то есть в период с 2006 по 2012 год. Тогда же были возбуждены несколько уголовных дел — Счетная палата и ФСБ насчитали нарушений на 24 млрд рублей.

 

«Контрольные мероприятия, проведенные Счетной палатой Российской Федерации в течение 2012 года в территориальных органах Росреестра, показали, что сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, являются неполными и недостоверными», — говорится в отчете СП.

 

Ответственными за создание единых информационных ресурсов в те годы были заместители руководителя Росреестра Юрий Акиньшин, Сергей Сапельников и Виктория Абрамченко. Последней удалось избежать увольнения после аудита. Ее перевели в Минсельхоз. Сапельников, имевший допуск к гостайне первого уровня, уехал из страны. Сейчас он живет в США.

 

Два года Росреестр возглавлял нынешний кировский губернатор Игорь Васильев. При нем готовность системы ЕГРН к запуску оценивалась не ниже 80%. В 2016 году его сменила вернувшаяся из Минсельхоза Виктория Абрамченко. Она же анонсировала запуск системы с 1 января 2017 года.

 

В интервью Абрамченко рассказывала, что в будущем от качества данных в ЕГРН будет зависеть количество сделок с недвижимостью, которые совершают граждане и бизнес.

 

Но 1 января 2017 года ЕГРН не заработал, что привело к скандалам по всей стране. В Вологде Росреестр оставил без ипотеки сотни граждан, поскольку была сорвана программа господдержки кредитования. Без выписки из ЕГРН банки документы не принимали документы. В Свердловской области решения по заявлениям останавливали на три месяца.

 

Из-за путаницы в ЕГРН между собственниками земли разгорались настоящие войны. Татьяна Нестеровская стала участником госпрограммы «Дальневосточный гектар». Она получила землю на Камчатке еще в январе. Нестеровская заплатила за уточнение границ, но проверять их не стала, поскольку участок был под снегом. Весной на своем гектаре она обнаружила старые дома.

 

«Оказывается, гектар у меня поделен на три участка, три дороги. Кое в каких местах есть дачи», — рассказывает Нестеровская.

 

Документы дачников тоже в порядке. Их дома стоят здесь с 1990-х, и старые собственники освобождать землю не собираются.

 

Если наложить карту, которую выдает Росреестр, на снимки со спутника, то видно, что дороги проходят прямо через огороды и дома. Это значит, что ни продать, ни обменять такие участки невозможно.

 

За «актуализацию данных», как говорят чиновники, должны платить сами граждане. Выезд кадастрового инженера в Подмосковье обойдется в 20 тыс. рублей.

 

Действующий сотрудник Росреестра на условиях анонимности рассказал iz.ru, что сотни тысяч ошибок в ЕГРН никто не исправляет. Для внесения изменений нужно обращение гражданина. При этом у руководителей управлений полностью развязаны руки. Они могут самостоятельно провести регистрацию и той недвижимости, которая находится под охраной других ведомств, например Минкульта.

 

После исправления данных достаточно лишь выписки из ЕГРН, чтобы собственник мог дарить, продавать и менять недвижимость. Выходит, что путаница в реестре может быть выгодна коррупционерам.

 

Руководство службы, которое отказалось от личной встречи iz.ru, письменно уведомило, что ЕГРН скоро заработает без ошибок: «Реализация «дорожной карты» находится на завершающей стадии... В настоящее время исполнено 247 мероприятий (96%), предусмотренных «дорожной картой».

 

Тем временем люди продолжают стоять в бесконечных очередях, а регистраторы утопают в бумагах. Сегодня в Московской области на одного сотрудника Росреестра приходится до 250 дел в день.

 

«Миллиарды потратили на систему, а она не работает. Это возмутительно по крайне мере. Может быть, в Росреестр не приходили давно с проверками…» — говорит член президиума Национального антикоррупционного комитета Павел Зайцев.

 

Нам удалось пообщаться с рядовыми сотрудниками Росреестра. По их словам, причина хаоса — в особом стиле кадровой политики Абрамченко. Так, в феврале в Московской области и.о. начальника управления был назначен генерал-майор Владимир Шемякин из ФСКН. Тот назначил своим заместителем Андрея Позднышева, в 2014 году уволенного из Главного управления экономической безопасности и противодействия коррупции области МВД России из-за дела о махинациях с земельными участками.

 

Тогда же в подмосковное управление пришел Артур Салгереев, ставший начальником Подольского отдела Росреестра. Бывший глава одного из отделений Тимур Троянов рассказывает, что решил уволиться после того, как начальство намекнуло, сколько стоит его должность. Ежемесячная «материальная помощь управлению» с его стороны должна была составлять 500 тыс. рублей.

 

По словам Троянова, сегодня коррупцией насквозь пропитана вся система Росреестра. Комиссия по снижению кадастровой стоимости получает 40% от суммы, на которую удешевляется участок. При этом снижение стоимости может достигать 80%. Без вознаграждения комиссия, скорее всего, откажет просителю.

 

Еще одной услугой может быть увеличение участка более, чем на разрешенные 10%. Так, в Ростовской области площадь одной территории выросла с восьми соток до 2,5 га, то есть на 3000%.

 

Последствия системной ошибки пока неочевидны. Непонятно, где и как хранятся данные о правах на недвижимость населения целой страны. Но доступ к ним, по-видимому, получить довольно просто. На пороге квартиры, в которой гражданин жил последние 15 лет, вполне может появиться новый хозяин с таким же пакетом документов из Росреестра.

 

08.04.2017

Кадастровую стоимость земли будет определять госкомпания.

 

 

В Солнечногорске прошел съезд дачников. На съезде председатели садовых товариществ могли задать разные вопросы представителям всех ведомств, которые участвуют в дачной жизни. Большое количество жалоб было на высокую кадастровую стоимость земли. Сейчас кадастровую стоимость земли определяют частники, без выезда на объект, без соответствующего анализа, и как правило ее завышают. Как сказал министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев: "Сегодня в Подмосковье создано специальное государственное учреждение — Центр кадастровой оценки, который на постоянной основе все свое рабочее время будет посвящать мониторингу, рыночной ставке земли, будет создана карта МО, кадастровая карта..."

 

21.02.2017

Воробьев поручил вывести работу подмосковного управления Росреестра на более качественный уровень

 

ИНТЕРФАКС - Губернатор Московской области Андрей Воробьев дал поручение имущественному блоку подмосковного правительства: навести порядок в работе областных управлений Росреестра и Роскадастра.

"Я обращаю внимание министра имущественных отношений и профильного заместителя правительства, что львиная доля обращений на муниципальном и региональном уровне - по работе Роскадастра и Росреестра. Мы все заинтересованы, чтобы эта работа была на новом, более качественном уровне", - сказал Воробьев на заседании правительства региона в Красногорске во вторник.

По его словам, из всех обращений в МФЦ порядка 60% касается услуг Роскадастра и Росреестра, и задача правительства - навести порядок в этом вопросе.

21.02.2017

Кадастровая палата сообщила, сократились сроки оформления недвижимости.

 

С первого января этого года сроки регистрации сокращены.

Регистрация и одновременный кадастровый учет недвижимости - десять дней.

Постановка на кадастровый учет - пять дней.

Сведения из ЕГРН - три дня.

При оформлении документов в МФЦ, сроки увеличиваются на два дня.

17.02.2017

Росреестр призывает собственников внести границы в кадастр недвижимости

 

Росреестр напоминает правообладателям об установлении с 1 января 2018 года запрета на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ. Данный запрет вводит Федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ».

Таким образом, если сегодня процедура межевания и уточнения границ участка проводится на усмотрение собственника, то через год она станет обязательной для всех.

В противном случае, даже при наличии документов о праве собственности, ни продать, ни подарить, ни обменять свою землю собственник не сможет.

Если координаты границ земельного участка в кадастровой выписке отсутствуют, или точность определения координат характерных точек границ земельного участка не соответствуют точности определения координат для той категории земель к которой отнесён участок, то необходимо выполнить межевание.

Для подготовки межевого плана правообладателю нужно самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру, после чего представить готовый план в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве или Московской области (Кадастровая палата).

Следует помнить: внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах является гарантией прав собственников.

 


16.02.2017

Зарегистрировать недвижимость теперь можно находясь в любом месте

 

 

Зарегистрировать недвижимость теперь можно в любом месте, находясь дома, в командировке или отпуске. Еще в январе вступил в силу новый федеральный закон, который упрощает государственный кадастровый учет и регистрацию прав собственности. Раньше человеку приходилось собирать два пакета документов для Кадастровой палаты и Росреестра, сейчас этот процесс объединили. Нововведение поможет экономить людям время и дает возможность регистрировать недвижимость в любом субъекте страны.



13.02.2017

Как избежать ошибок, если вы хотите узаконить дачный домик или гараж?

 

Узаконить дачный домик или гараж теперь можно только при наличии технического плана.

Чтобы оформить права собственности на объект недвижимости, нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит документ.

Чтобы избежать ошибок при составлении техплана и постановки на государственный учет объекта, необходимо обратить внимание на квалификацию специалиста - все они должны быть членами саморегулируемых организаций.

Эти и другие новшества введены федеральным законом «О государственной регистрации».

Напомним, он вступил в силу в начале года.  Стоит отметить, регистрация права собственности на дачи и гаражи позволит совершать с ними любые сделки - купли-продажи, дарения, обмена, а также возможность их завещания.

«Любой собственник, член кооператива берет справку у председателя, приходит к кадастровому инженеру, и ОКС привязывает к земельному участку, то есть берем координаты, выезжаем на местность, замеры делаем, заполняем декларацию по площади и оформляем право собственности через техплан. И одновременно подаются документы на постановку на кадастровый учет и на оформление права собственности»


10.02.2017

Налог на квартиру в Москве вырастет на 40% в 2018 году

 

По заявлению властей, созданы все условия для плавного перехода граждан к уплате налога на недвижимость от кадастровой стоимости

В 2018 году в столице на 40% вырастет средний размер налога на квартиру. Об этом  сообщила пресс-служба столичного департамента экономической политики и развития.

Отмечается, что в следующем году в два раза увеличится стоимость льгот и вычетов по налогу при расчете на то же число льготников и количество объектов и превысит 8 млрд рублей.

 

Как сообщает телеканал «360», по заявлению властей, к настоящему моменту существуют все условия для того, чтобы переход граждан к уплате налога на недвижимость от кадастровой стоимости произошел плавно. Также подчеркивается, что темпы роста поддержки горожан в 2,5 раза опережают темпы роста налога.

01.02.2017

Власти Подмосковья планируют выявить полмиллиона незарегистрированных дачных построек, сообщил «Коммерсантъ FM» министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. Коттеджи, бани и сараи ищут при помощи дронов. Чем это грозит собственникам дачных участков, разбиралась Альбина Хазеева.

 

Проверить все подмосковные дачи с воздуха в правительстве региона планируют к маю. Дроны уже помогли найти 200 тыс. капитальных построек, которые нигде не зарегистрированы, отчитались в БТИ. По предварительным оценкам, в итоге бюджет Московской области может получить дополнительно до 2 млрд руб.

Аналогичную съемку ведут для создания интерактивных карт, это не нарушает права на неприкосновенность частной жизни, считает юрист, учредитель общественной организации «Московский правозащитный центр» Михаил Салкин: «Данная съемка должна вестись с такой высоты, которая не позволяет распознать конкретных людей из-за того, что просто не видно. Более того, это производится государственным органом с помощью технических средств, которые должны быть лицензированы и иметь электронную подпись. Данные фотографии нигде не публикуются».

Капитальными считаются постройки площадью больше 50 кв. м, у которых есть фундамент. Но с воздуха определить, баня это или просто тент, довольно сложно, поэтому дачники наверняка получат много ошибочных уведомлений. В то же время подмосковные власти хотят в три раза поднять налог на участки с неоформленными строениями.

Таким образом россиян побуждают все же зарегистрировать недвижимость, отметила партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Марина Краснобаева: «Вам придет письмо о том, что с вас взимают пятикратный земельный налог, и вы сами прибежите в налоговую и скажете: «Друзья, да у меня там дом в три раза меньше», — и представите всю документацию, и комиссию пустите, только чтобы с вас не списали потом эти деньги. Но пока, слава богу, это не работает».

Сейчас незарегистрированные постройки облагаются налогом по стандартной ставке. Его величину будут рассчитывать исходя из предполагаемой площади объекта.

Собственник может оспорить размер сбора, заявил партнер юридической фирмы Lidings Сергей Патракеев: «Человек узнает о том, что ему что-то внесли в кадастр, только после того, как получит налоговое уведомление. Соответственно, ему нужно будет оспаривать и налоговое уведомление, и те данные, например, кадастрового учета, которые стали основанием взяться за расчет налога».

Дачников, которые будут затягивать с оформлением домов, капитальных сараев и гаражей, пугают серьезными последствиями. Решением суда их могут признать владельцами самостроя, который подлежит сносу.

С 2006 года в России действовала так называемая «дачная амнистия» — упрощенный порядок регистрации права собственности на дачные и садовые дома. Однако летом прошлого года правила изменились, и многие граждане лишились возможности воспользоваться этим механизмом.


26.01.2017

Как добиться мирного решения земельного вопроса при межевании