Как оградить себя от обмана при совершении сделки по приобретению земельного участка.

 

  1. ВНИМАТЕЛЬНОСТЬ!
  2. Внимательно изучать все документы.
  3. Сверить план приобретаемого земельного участка с реальной местностью. Случалось, что покупателю показывали один участок, а после подписания договора оказывалось, что его земля на самом деле находится за несколько километров.
  4. По свидетельству о праве собственности на землю запросить в Росреестре выписку на земельный участок, подтверждающую право собственности на участок.
  5. Попутно проверить в Росреестре не наложены ли не участок обременения.
  6. Договор купли-продажи нужно читать, а не просматривать. Документ должен быть составлен в соответствии с законодательством, наличие даже незначительных на первый взгляд неточностей могут иметь невероятные последствия, вплоть до отмены сделки.
  7. В случае если вы попали на удочку аферистов надо добиваться расторжения договора - суды в таких вопросах относятся к пострадавшим покупателям весьма лояльно. Разрыв договора предоставляет вам право получить уплаченные деньги обратно.
  8. Что делать в случае, когда указанная в договоре цена раз в десять отличается от реально заплаченной суммы. Обязательно нужно взять у продавца расписку на всю уплаченную сумму. В случае судебных разбирательств расписка будет служит доказательством какую именно сумму вы заплатили продавцу.
  9. Если заинтересовавший вас участок находится в непосредственной близости к населенному пункту, очень полезно бывает потратить несколько часов, и поговорить с кем-нибудь из местных. Случается, что после разговора с какой-нибудь всеведущей бабушкой отпадает всякая необходимость дальнейшей разведки.
  10. Необходимо проверить не проходят ли по земельному участку подземные инженерные коммуникации, чтобы в дальнейшем не столкнуться с возникшими обременениями, и вследствие чего невозможностью использовать участок по назначению.