Земельная экспертиза

Кто может проводить землеустроительную экспертизу

В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

 

Таким образом экспертизу земельного участка может проводить кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации и имеющий действующий квалификационный аттестат кадастрового  инженера.

 

Одной из важнейших задач гражданского судопроизводства является правильное разрешение гражданских дел (статья 2 ГПК Российской Федерации). Суд в силу части второй статьи 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств при рассмотрении и разрешении гражданских дел, а в случае возникновения в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в областях науки, техники, искусства, ремесла, - назначает экспертизу (часть первая статьи 79 ГПК Российской Федерации), что является необходимым для достижения задачи гражданского судопроизводства по правильному разрешению гражданских дел (статья 2 ГПК Российской Федерации).

 

При этом результаты экспертизы не имеют для суда заранее установленной силы и оцениваются им по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств; результаты такой оценки суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (статья 67 ГПК Российской Федерации).

 

Гарантиями прав участвующих в деле лиц в случае поручения судом проведения экспертизы эксперту выступают установленная уголовным законодательством ответственность за дачу заведомо ложного экспертного заключения

(часть вторая статьи 80 ГПК Российской Федерации, статья 307 УК Российской Федерации), предусмотренная частью второй статьи 87 ГПК Российской Федерации возможность ходатайствовать перед судом - в случае возникновения сомнений в правильности или обоснованности заключения эксперта - о назначении повторной экспертизы, проведение которой поручается другому эксперту, а также установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения.

 

В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами (ст. 41 Федерального закона от 31 мая 2001г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

 

На судебно-экспертную деятельность лиц, не являющимися экспертами в государственных судебно-экспертных учреждениях, распространяется действие статей 2, 3, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 Федерального закона от 31 мая 2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

 

Действующим законодательством предусмотрена обязательная аттестация только Государственных судебных экспертов, являющихся аттестованными работниками государственного судебно-экспертного учреждения, производящих судебную экспертизу в порядке исполнения своих должностных обязанностей.

Для чего нужна землеустроительная экспертиза


- для установление факта законности/незаконности размещения на земельном участке объектов капитального строительства, и не нарушены ли при этом нормативы размещения объектов капитального строительства;

 

- для определения факта нахождения участка в какой-либо охранной или санитарной зоне

 

- для определения наложение границ со смежными земельными участками, определение фактических и документальных границ, поиск ошибок;

 

- для определения законности установления границ земельных участков;

 

- для определение и установление на местности истинных границ участка;

 

- для выявления кадастровых ошибок (участок неправильно поставлен на кадастровый учет и соответственно не правильно отображается на публичной кадастровой карте)

 

- для определение зон действия сервитутов на земельном участке;

 

- для определение возможности раздела земельного участка (запрещено образовывать участок менее минимального размера земельного участка);

 

- для определения возможности организовать проезд к земельному участка;

 

- для определения соответствия фактического ограждения земельного участка сведениям Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке;

 

Для их решения указанных вопрос, а также иных вопросов, затрагивающих споры в сфере земельного законодательства и пользования земельным участков, и применяют земельную экспертизу.

Кто может заказать проведение экспертизы земельного участка

- Физическое лицо - при досудебном урегулировании спора

- Юридическое лицо - при досудебном урегулировании спора

- Суд - при рассмотрении дела в суде

Порядок производства экспертизы и сроки проведения работ

1. - постановка целей и задач предстоящего исследования, заключение договора

2. - осмотр и изучение объекта экспертизы (производство полевых измерений объекта)

3. - камеральная обработка полученных измерений

4. - составление заключения на основе полученных данных

 

В среднем срок выполнения работ по подготовке экспертного заключения составляет 1 неделю от даты заключения договора, и очень сильно зависит от характеристик объекта (площадь, сложность объекта, и т.п.).

 

Срочная экспертиза увеличивает стоимость экспертизы в два раза.