Земельная экспертиза

Земельная экспертиза — исследование, проводимое лицом, сведущим земельных и технических вопросах (кадастровым инженером), привлечённым по поручению заинтересованных лиц, в целях ответа на вопросы, требующие специальных познаний.

Экспертиза производится по вопросам, возникающим в правоотношениях между субъектами права, с целью разрешения спорных ситуаций, установления интересующих фактов. Экспертиза проводится специально привлекаемым для этого лицом — экспертом, обладающим специальными знаниями, которыми её инициаторы не обладают.

Экспертное исследование оформляется мотивированным заключением эксперта, в котором описывается ход исследования и даются ответы на поставленные вопросы. Полученное заключение является доказательством, свидетельствующим о наличии / отсутствии интересующих фактических данных в разрешении того или иного вопроса или становится основанием для судебного разбирательства.

Для чего нужна земельная экспертиза

При совершении различных сделок с земельными участками, нередко возникают различные земельные споры, такие как:

 

- установление факта законности/незаконности размещения на земельном участке объектов капитального строительства, и не нарушены ли при этом нормативы размещения объектов капитального строительства;

- наложение границ со смежными земельными участками, определение фактических и документальных границ, поиск ошибок;

- законность установления границ земельных участков;

- определение и установление на местности истинных границ участка;

- выявление кадастровых ошибок (участок неправильно поставлен на кадастровый учет и соответственно не правильно отображается на публичной кадастровой карте)

- определение зон действия сервитутов на земельном участке;

- определение возможности раздела земельного участка (запрещено образовывать участок менее минимального размера земельного участка).

 

Для их решения указанных вопрос и иных вопросов, затрагивающих споры в сфере земельного законодательства и пользования земельным участков, применяют земельную экспертизу.

Кто может заказать проведение экспертизы

- Физическое лицо - при досудебном урегулировании спора

- Юридическое лицо - при досудебном урегулировании спора

- Суд - при рассмотрении дела в суде

Порядок производства экспертизы и сроки проведения работ

1. - постановка целей и задач предстоящего исследования, заключение договора

2. - осмотр и изучение объекта экспертизы (производство полевых измерений объекта)

3. - камеральная обработка полученных измерений

4. - составление заключения на основе полученных данных

 

В среднем срок выполнения работ по подготовке экспертного заключения составляет 3 недели от даты заключения договора, и очень сильно зависит от характеристик объекта (площадь, сложность объекта, и т.п.).

 

Срочная экспертиза увеличивает стоимость экспертизы в два раза.