Земли общего пользования в СНТ

порядок межевания

Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок:

  • государственный акт на право пользования землей
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок
  • паспорт правообладателя земельного участка  
  • доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель)
  • документ подтверждающий местоположение границ земельного участка

Шаг 2. Заключите договор подряда на выполнение кадастровых работ.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы могут выполняться исключительно на основании Договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Нарушение установленной формы договора может являться основанием признания недействительным заключенного договора.

Договор подряда в обязательном порядке должен содержать смету, которая утверждается сторонами.

Поскольку договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным, то юридическое лицо, в котором осуществляет свою деятельность кадастровый инженер, не вправе уклоняться от заключения договора.

Кадастровый инженер при заключении договора должен проанализировать предстоящую кадастровую работу и, если в результате проведенного анализу будет ясно, что работа не сможет быть выполнена, должен отказаться от заключения договора.

Шаг 3. Проведение межевания земельного участка.     

Межевание выполняется нашим кадастровым инженером и включает в себя комплекс работ:     

  • сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;     
  • подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;
  • обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием), это действие поможет в дальнейшем избежать споров при подписании Акта согласования местоположения границы земельного участка;     
  • выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. Правильность определения место положения границ земельного участка подтверждается актом согласования границ участка с соседями;     
  • геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков; 
  • точное определение площади земельного участка;     
  • подготовку плана земельного участка со всеми его границами;     
  • формирование межевого плана. 

Результат межевания/уточнения границ земельного участка


Шаг 4. Подписание акта согласования местоположения земельного участка.

 

Акт согласования местоположения земельного участка подписывается исключительно собственниками земельных участков, смежным с землями общего пользования или их доверенными лицами, действующими на основании нотариально оформленной доверенности. Если участок в аренде, то границу такого участка согласовывает и собственник и арендатор.

Если собственников несколько, то в акт согласования местоположения границ земельного участка вносятся данные о всех собственниках земельного участка.

 

Подписание акта согласования в отношении земель общего пользования проводиться как правило на общем собрании членов СНТ, специально созванным для этого.

 

Так как в любом СНТ существуют "мертвые души", необходимо публиковать извещение в газете о проведении собрания по вопросу согласования границ общих земель СНТ.

 

Обратите внимание!

Акт согласование подписывается только с правообладателями или их представителями тех участков, у которых границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

 

Председатель СНТ не имеет права подписывать акт за владельцев брошенных участков! Такой акт 100% не примут для регистрационных действий.

Шаг 5. Получение межевого плана.     

По окончании работ по межеванию участка собственнику/Заказчику выдается межевой план в формате XML на электронном (CD) носителе, который сдается в Росреестр.

Бумажный вариант межевого плана выдается собственнику/Заказчику при его желании.

Шаг 6. Подача документов в Росреестр.

Все документы на кадастровый учет сдаются в орган регистрации прав через МФЦ "Мои документы".



Перечень необходимых документов для межевания земельного участка

  1. Кадастровый план территории в электронном виде на тот квартал, где располагается земельный участок
  2. Сведения о кадастровых номерах смежных земельных участков. В случае отсутствия сведений о кадастровых номерах смежных земельных участков, адреса смежных земельных участков, включая порядковый номер участка/дома.
  3. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении смежных с уточняемым земельными участками.
  4. Выписка из протокола общего собрания членов СНТ, о наделении председателя СНТ правом подписывать (согласовывать) от имени членов СНТ Акт согласования местоположения границы в части земель общего пользования.
  5. Документ подтверждающий местоположение границ уточняемого земельного участка (один из):

Документы должны быть датированы сроком не менее 15 лет на дату проведения кадастровых работ.

  • План СНТ
  • Генплан
  • Топографический план
  • прочие документы содержащие описание границ, т.е. графическую информацию, длины линий, описание смежеств

В случае отсутствия документов подтверждающих местоположение границы земельного участка, следует обратиться в местный архив с заявлением о выдаче одного из выше указанного документа.

 

При отсутствие запрошенных документов они должны выдать об этом справку (образец), таким образом у регистратора не будет повода приостановить регистрационные действия с уточняемым земельным участком.

Примеры документов подтверждающих местоположение границ уточняемого земельного участка:



Как быть если смежный участок брошен и нельзя найти владельца?

Шаг 1. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о смежном земельном участке. Это нужно для того, что бы показать государственному регистратору, то что предпринимались меры к установлению адреса правообладателя смежного земельного участка. В силу действия закона о защите персональных данных, в выписках адреса нет.

 

Шаг 2. Опубликовать извещение о проведении собрания заинтересованных лиц (все соседи с кем надо согласовывать границу) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Обратите внимание!

Опубликовывать можно не в каждой газет, а только в той которая является официальным источником информации муниципального образования.

 

Шаг 3. Получить от председателя справки о том, что смежный участок является брошенным, членские взносы уплачиваются.

 

 

Приведенные выше шаги должны быть обязательно описаны кадастровым инженером в заключении кадастрового инженера, и у регистратора не будет повода приостановить кадастровый учет и регистрацию права

 

Почему так надо делать:

Регистраторы при рассмотрения вопроса принятия акта согласования границ, в котором смежный участок был согласован путем публикации в газете, руководствуются разъяснениями Минэкономразвития, в которых говориться, что применимо к садовым товариществам, публикация извещения в газете - это крайняя мера. И если не описать действия направленные на установление адреса правообладателя смежного земельного участка и не подтвердить, что он на самом деле брошенный в 80% случаях бывает приостановка, и если за три месяца не подписывается акт с правообладателем смежного участка - отказ.