РЕГИСТРАЦИЯ НЕЖИЛОГО СТРОЕНИЯ

Перечень и стоимость выполняемых кадастровых работ

В указанную справа стоимость входит:

 

- Выезд Кадастрового инженера на объект кадастровых работ - Нежилое здание

 

- Проведение обмеров нежилого здания, с целью составления поэтажных планов

 

- Определения координат здания на земельном участке

 

- Составление декларации об объекте недвижимого имущества

 

- Составление Технического плана

 

9 000 рублей

за жилой дом площадью до 100 кв.м.

 

12 000 рублей

за жилой дом площадью от 200 до 300  кв.м.

 

15 000 рублей

за жилой дом площадью 300 кв.м.

Скида 10%

при заказе уточнения границ и регистрации жилого дома

 

 

Предоставим скидку при заказе услуг по регистрации жилых строений в зависимости от количества жилых строений.

Кооперируйтесь с соседями, получайте скидки!



Для регистрации жилого строения можно придерживаться следующего алгоритма

Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок и нежилое строение:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок
  • паспорт правообладателя земельного участка
  • доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель)
  • техническую документацию на жилое строение (проект), если  имеется

Шаг 2. Заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ

Шаг 3. Проведение кадастровых работ для регистрации нежилого строения.     

Кадастровые работы выполняется нашим кадастровым инженером и включает в себя обычно комплекс работ:     

  • сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю    
  • проведение обмеров нежилого строения
  • определение координат здания на земельном участке
  • составление поэтажных планов
  • подсчет площадей помещений и общей площади нежилого строения      
  • формирование технического плана

Шаг 4. Получение технического плана.     

По окончании работ собственнику/Заказчику выдается технический план в формате XML на электронном (CD) носителе, который сдается в Росреестр.

Бумажный вариант технического плана выдается собственнику/Заказчику при его желании.

Шаг 5. Подача документов в Росреестр.

Все документы на кадастровый учет сдаются в орган регистрации прав через МФЦ "Мои документы".

Обратите внимание, что МФЦ принимают документы по территориально принадлежности, например, Вы не сможете сдать документы в МФЦ в Москве на нежилое строение, расположенное в Московской области, и наоборот сдать в МФЦ Московской области на нежилое строение расположенное в Москве.

Результат регистрации нежилого строения




Перечень необходимых документов

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок
  • Свидетельство о праве собственности на нежилое строение (в случае уточнения характеристик нежилого строения или его привязки к земельному участку)
  • Проектная документация нежилого строения или Декларация об объекте недвижимого имущества
  • Документ подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию права, размер пошлины - 350 рублей.
  • Кадастровый план территории в электронном виде, на тот квартал в котором располагается объект кадастровых работ - нежилое строение, на дату проведения кадастровых работ, в случае если у граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

или

  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок на котором расположено нежилое строение, на дату проведения кадастровых работ, в случае если у граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Обратите внимание!

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  • строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйств
  • строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования

Следует отметить, что ГрК РФ не содержит определения строений и сооружений вспомогательного использования.

 

Как отмечено в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 3 декабря 2012 года № ВАС-15260/12, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации (определение от 11 марта 2015 года № 308-ЭС15-1282) вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта.

 

Таким образом, с учетом мнения Департамента недвижимости Минэкономразвития РФ, для устранения возможных приостановок или отказов в регистрации нежилых строений на участках предоставленных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, в заключении кадастрового инженера помимо указания на то, что соответствующий объект является объектом вспомогательного использования, следует отразить информацию о том, в отношении какого объекта такой объект выполняет вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается.

При этом органы местного самоуправления в силу ГрК РФ и Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" не наделены полномочиями по предоставлению справок об отнесении того или иного объекта к числу вспомогательных.